Flow. Des espaces de travail vivants,
flexibles et conçus pour évoluer

FLOW
Bureaux durables &
flexibles à Leudelange

FLOW est un immeuble de bureaux nouvelle génération situé aux portes de Luxembourg-Ville.

FLOW en 4 idées fortes

1 - Adresse stratégique

À l’entrée d’Am Bann, visibilité maximale, accès direct aux axes majeurs A4/A6 et proximité immédiate de Luxembourg-Ville. Arrivée confirmée de la future ligne de Tram vers la Cloche d'Or (2028).

2 - Architecture inspirante

Structure bois-acier, lumière naturelle, patio central végétalisé et espaces dedans/dehors pensés pour le bien-être au travail par ARCHi2000 & Associés.

3 - Prêt pour demain

Prévu pour une livraison en 2029, FLOW propose des bureaux flexibles, performance énergétique et approche ESG intégrée pour une valeur long terme. Certifications BREEAM Excellent & WELL Gold visées, voir plus haut selon les choix du preneur.

4 - Rationalité économique

Impôt sur les sociétés le plus bas du pays et un ratio de parking exceptionnel.

Pourquoi choisir FLOW ?

Des espaces de travail pensés pour durer, s’adapter et accompagner
votre performance.

Architecture
distinctive

Immeuble
durable

Espaces
flexibles

Adresse
stratégique

Bien-être
au travail

FLOW n’est pas un simple
immeuble de bureaux

C’est un lieu conçu pour mieux travailler, renforcer l’image des entreprises et
accompagner leur évolution dans le temps.

Demander plus d'informations

Localisation &
accessibilité

Adresse : 3, rue Léon Laval, Leudelange – Am Bann

Quartier d’affaires établi, immédiatement connecté à Luxembourg-Ville.

  • Accès direct A4 / A6 – N4
  • Connexions rapides Belgique / France / Allemagne
  • Bus, Gare de Leudelange

Avantages clés

  • Future ligne de tram (2028) vers Cloche d’Or et Luxembourg centre-ville
  • Stationnement largement supérieur à la Ville de Luxembourg
  • Fiscalité avantageuse

Le quartier

Restaurants, commerces, services, sport et bien-être à proximité immédiate.

Un cadre équilibré entre performance professionnelle et qualité de vie.

Parking

RATIO 3X SUPÉRIEUR

à la ville de Luxembourg

114 PLACES

de parking

38 EMPLACEMENTS

vélos

34 BORNES

de recharge électriques

5 PLACES

motos

SEMI-OUVERT

& ventilé


Architecture
& design

Imaginé par ARCHi2000 & Associés à l’issue d’un concours privé, le projet s’organise autour d’une volumétrie en U, structurée par un patio central végétalisé. Véritable cœur du bâtiment, il insuffle rythme, respiration et continuité aux espaces.

Pensée dans une logique de flow, l’architecture privilégie la lumière naturelle, des perspectives ouvertes et une circulation fluide entre les différents espaces de travail. Les passerelles, le patio et la terrasse panoramique accessible prolongent les plateaux et créent des connexions permanentes avec l’extérieur, favorisant un usage évolutif et intuitif du bâtiment.

L’ensemble s’exprime à travers une esthétique sobre et élégante, rythmée par une maille verticale en aluminium thermolaqué. Conçue comme une seconde peau, elle accompagne les variations de lumière et renforce la perception de mouvement, signature d’un lieu en constante adaptation.

Surfaces

Plateaux de bureaux modulables :

  • ± 400 m²
  • ± 800 m²
  • ± 1 200 m² (plateau complet)
  • Surface hors-sol : 6 173 m²

Durabilité

Immeuble conçu pour répondre aux standards environnementaux actuels et futurs, avec une structure bois-acier utilisant des matériaux biosourcés et recyclables, s’inscrivant dans une approche circulaire et une conception bas carbone.

BREEAM v7
Excellent

WELL v2 Core
Gold

CO₂ Optimised
Building

Alignement
taxonomie européenne

Nearly Zero
Energy Building

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